买新房好还是买二手房好？两者有何区别？

很多买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房？虽说同样是买房，但两者存在着很大的差别。下面我们就一起来看看新房和二手房有哪些实质的区别，看看到底买哪个更划算吧。

一、新房和二手房有什么区别？

区别1、产权

新房相对来说产权更清晰，年限更长。因为二手房容易出现多位共有产权人，其中一人不同意的话，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房产权年限相对于新房来说要短，产权年限的长短，直接影响到再次抵押房产时的贷款年限。

区别2、税费

购买新房，只需缴纳契税和住宅专项维修基金；而二手普通住宅需要缴纳契税、增值税及附加和个税。且在同等情况下，新房税费较低，只有当二手房满五时，比新房的税费低。

区别3、配套

与二手房相比，多数新房地段相对较差，周边配套不够成熟，而二手房周边的配套设施相对来说要齐全的多。

区别4、房屋掌控情况

在购买期房时，工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况导致工程无法继续，成为烂尾楼等，购房者要承担一定的风险。而二手房的房屋质量及周边配套都是看的见、摸得着的，所以二手房的房屋掌控情况要优于新房。

区别5、其他问题

二手房可能会存在一些其他问题，如“凶宅”等，大家对此都会心存芥蒂，如果你买二手房，需要先问清楚房子的基本状况，新房的话，一般就不用担心这个问题。

总体来说，新房的首付和税费相对较低，产权也更清晰、产权年限更长，但是新房以期房居多，购买到入住等待期限较长；二手房首付和税费要高一些，但地段通常较好，交通、周边配套及学区问题上都占很大的优势。

二、选择买新房还是买二手房？

1．如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，通勤也方便。

2．如果你的手头资金宽裕，已有住房，想要再买一处作为改善性住宅。小编建议你选择购买二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。

3．如果你想给孩子选择学位房，相对来说，二手房学区划分明晰，便于考察。新房尤其是部分期房，学区划分不能完全听开发商宣传，一般应以小区入住后实际划分情况为准，到时很有可能产生纠纷，所以有教育需求的购房者不要购买新房。

4．如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。

总之，每个人购房的出发点不同，对房子的选择上就会存在差别，选择新房还是二手房最终还是要看哪种房子符合自己的要求，根据自身的实际情况来选择购买。