买新房还是二手房？注意看清两者的区别！

大家在挑选房子的时候，都很纠结买什么房子好，是新手房好还是二手房好。那么我们来看看新房和二手房有哪些区别？大家可以从以下几点来分析。

买新房还是二手房？

1、关于交易流程

新房的交易流程要简单：确定购房资格-看房选房-认购-付款-贷款-收房-入住。

二手房交易流程要负责：购房资质审核-看房-产权核实-签订买卖合同-交首付-买方申请贷款-交税费和中介费-过户-交接水电煤气费和物业费-领取新房不动产证-贷款下来后交付房屋。

可能部分城市与上述交易流程有所出入，但整体流程基本相同，不排除部分城市办理有差异。 无论买新房还是买二手房有很多环节需要购房者本人到场确认。任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

2、关于首付比例

新房的首付比例：一般城市商业贷款，首套房为20％-35％。因不同城市、不同楼盘、不同政策的差异，导致部分购房者的首付更高，本文个别城市新房首付比例低除外，不做统计。

二手房的首付比例：二手房的首套房的首付比例通常都高于新房。通常商业贷款，银行贷给购房者多少款都要看房屋的评估值，那房屋的评估值又受建筑年限等因素影响。

通常，评估值比网签价缩水10％-20％。而实际可贷款额度可能不及网签价的70％，首付比例超过30％，明显高于新房的首付比例。本文个别城市二手房首付比例低除外，不做统计。

3、交易方式不同

新房：购房者与开发商进行交易。

二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介三方进行交易。

4、地理位置及交通比较

新房：城市经过时间发展，以市中心为原点扩散的地方都会形成成熟的住宅商圈，所以新房的开发会呈现外扩状态，地理位置不会过于理想，同时交通也将成为一大问题。

二手房：二手房房龄较长，周围交通线路网密集，出行便利，同时购房者可以根据家庭状况或工作地点灵活选择地理位置。

5、房屋设施上的区别

新房：如今一般都环境好，配套的设施比较先进，比如光纤入户、可视对讲这些都是标配，有的小区甚至有指纹锁以及其它一些智能家具配套。

二手房：由于建筑时间较长，有的甚至有点老旧。一方面是房子看着旧，另一方面是小区可能比较小，甚至有的就是独栋，没有小区围栏；还有的是小区电梯可能也是运行较慢的老电梯，甚至有的可能还是步梯房。

其实，新房和二手房各有优点和缺点，不同的房子有不同的区别。如果购房者入住了没有好房子，或多或少都有些缺点的，购房者要平常心对待。