购房宝典：年底买房 这些事项一定要注意

接近年底，有不少楼盘也积极进行各种各样的优惠促销，以吸引购房者入市。但是在这些让人眼花缭乱的促销当中，也存在着一些误导你的消费陷阱。所以大家在选购时也要认真仔细。

一、“低首付”吸引刚需购房者

年末，开发商为了降低购房者的入市门槛，有可能会推出“低首付”来吸引刚需购房者，“低首付”的促销方式一般是由开发商帮忙垫付一成甚至一成半首付，购房者首付只需要一成半或者两成即可购房。

但是大家要注意“低首付”虽然降低了购房的门槛，楼盘的总价没有改变，而且单价较高，这只是开发商的一种促销方法。

而在接受开发商垫付首付之前，你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还，并且据此来衡量自己还款是否会有压力，再决定是否购房。

二、“配套完善”可能要等上好几年

销售人员在推销房子时，通常都会说入住后楼盘会拥有完美的配套，在销售人员的口中，这些完善的配套可能在两三年内就会完成，一入住就可以享受到这些配套。或者是说周边的教育配套被纳入到楼盘的范围当中，入住这里就可以就读某某学校。

在面对这些问题的时候，购房者往往要多留个心眼，建议将销售人员的口头承诺写进购房合同

购房者在买房前应该先了解片区的整体规划及实施时间，此外，开发商的口碑也很重要，品牌开发商有成熟的配套开发经验，配套的承诺可信度较强。而如果楼盘位置偏僻，体量又大，配套完成的时间也许还很长，购房者需要有心理准备。

三、“赠送面积”藏猫腻

“两房”改“三房”、“三房”改“四房”，“N＋1”户型……这些都是楼盘在有赠送面积的情况下，改建成的新户型。这种能够让房屋面积变大的赠送面积，让不少购房者都非常喜爱。

“赠送面积”可以让你的房子更加实用，但是你也要知道，“赠送面积”部分只有使用权，没有产权，即在你的房产证上面，这些面积是没有的，此外，一些楼盘的赠送面积影响了过道走廊，存在着安全隐患。另外，在已经通过报建的房子内将“赠送面积”改建成小房间，存在着“违建”的风险。

四、特价房户型位置差看房要仔细

特价房是现在楼市出现的促销方式之一，以低于正常价格1000～2000元／平方米出售，能够成功地吸引许多购房者入市，不少刚需楼盘推出“8字头”、“9字头”的特价房促销。

特价房之所以是“特价”，可能是整个楼盘最差的单位，如位置差，靠近路边，噪音大，楼层低，地面潮湿，在拐角处，光线不好……这些问题都要由购房者自己去现场看过之后，才能决定是否购买。

五、“定金”不是认筹金

为了营造楼盘热销的紧张感，销售人员往往会要求购房者赶紧下定，“今天下定可以获得9折优惠，明天就没有这个优惠了。”不少购房者在这种紧张的氛围之下，盲目下定，并且签下书面协议。但当购房者觉得自己不该买这一套房，而开发商则声称，已经给了“定金”，不能退，购房者只能损失掉几万块钱的定金。

大家要注意：考虑清楚再交定金。“定金”不是“认筹金”，下了“定金”签了书面协议，就意味着是要购买的了，如果不买，按照合同“定金”不能退还。而“认筹金”则要通过解筹来选房，如果你没有选到满意的房源，还可以退掉“认筹金”。

相信通过小编的介绍，大家对于买房时需要注意的一些事项都有更加深刻的认识和了解了，其实买房是一件比较复杂的事情，大家一定要认真谨慎的对待，毕竟买房需要消费的费用比较大。