买房时钱最重要！你知道“四金”是什么吗？

对于很多购房者来说，买房子的时候最为关注的就是钱。那么除了房价之外，哪些“钱”容易被忽略呢？小编带您一起来盘点，买房过程中可能会遇到的各种“金”，它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。

一、定金

所谓定金又称保证金，时在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。一般而言，定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％。无论是买新房还是二手房，当卖方索要更多的定金时，购房者可以直接提出异议。

需要提醒购房者的：定金一般不能退。当给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

二、订金

订金又称作预付款。在新房交易过程中，交易双方初步达成协议后一般需要会协商签订临时认购协议，这个时候买方通过支付订金的方式即可取得在此期间的优先购买权。

订金和定金虽然只有同音，但二者区别巨大。订金不受法律保护，定金受法律保护。如果在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，订金都要原数返还。

三、诚意金

诚意金一般又称意向金。多在中介与买房和卖房双方签订的合同中有所体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。

诚意金并没有具体的标准，因此是当事人自由约定的。但在法律上，其实并无诚意金这一种说法，因此购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。

四、认筹金

一般在新房交易中，为了表示买方的诚意，开发商会通过“认筹金”的方式来要求买方提前支付一定的费用。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

但需要提醒购房者的根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，认筹金无法律效应！很多认筹行为存在巨大的风险，例如延期开盘、抬高房价、无法监管等。

综上所述，不同的“金”，其含义及法律效力都有很大的不同。“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，一失足成千古恨，一定要留个心眼。