首次买房需谨慎 注意这些要准备好！

购房是人生的一件大事，所以购房者在买房时一定要谨慎。尤其是对于首次购房的小白来说稍不留神就会掉入陷阱，你知道次买房的时候要做哪些准备吗，快来跟小编一起看看吧。

1、搞懂房产领域的专业名词

（1）公摊面积

公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24％－30％之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

（2）得房率

得房率作为买房比较重要的一个指标。就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。其与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

（3）容积率

容积率就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

（4）小区绿化率主

要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比。主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。

2、选择靠谱的开发商

一般好的开发商手里都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。所以选好开发商，不论是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。那么未来的小区也不会差。

3、看房屋建筑质量

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

4、判断小区氛围

一般规模大的小区的建筑面积都在三十万平方米左右，这种小区一般比较有保障，因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外，购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。

例如楼盘规划设计是否人性化，户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等等。当然，小区的配套设施和物业管理质量如何是否能及时到位也要注意！

温馨提醒：准备一个档案袋，一个不行可以多个，分门别类的把自己的购房手续、单据整理好，购房的一些材料也要放好，这对于以后都是很有必要的。据我所知，有些购房者买完房子之后，一些单据、发票之类找不到了，将来落户，上学以及办理相关手续，会增加很多麻烦事。所以，分门别类的整理好还是很必要的！

买房是一件对每个家庭影响都很大的事情，建议各位初次买房的朋友们一定要牢牢记住小编总结的这些建议，在买房之前最起码要做好这些准备，这样才能避免吃亏和上当，让新家更顺心地到来。希望小编总结的这些能为你带去帮助。