二手房实地看房很重要 都要检查哪些内容呢？

现在的房产市场，二手房是很受欢迎的，买二手房，实地看房是非常重要的环节。如果你看中的某套房子无法及时实地看房，中介有可能带你去看“同户型房子”以作为参照，这种方式固然没啥问题，但在签约前也必须实地再看一看自己买的那套房子。

1、看房子的自身

房子的硬件情况涵盖了很多，比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否免税等。

（1）看建筑类型

建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。

（2）看房龄

二手房房龄指的是房屋的建成年代，它不仅关系着房屋的老旧程度、居住体验，还关系到购房者的贷款额度。

（3）看户型

选择一个好的户型，自然采光好，格局方正，通风效果好，房间不存在缺角的情况，开间进深比合适、动静分区良好等。

（4）看朝向

朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。

（5）看楼层

对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4－3－5－2－1－6。

（6）看使用面积

普通板楼的得房率大概有85％，带电梯的板楼也基本能达到80％以上；而塔楼的得房率普遍在75％－80％之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。

2、看房子装修情况

（1）检查房屋通风

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

（2）看水管有没有问题

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

（3）看墙壁、天花板

雨天来检查墙壁、天花板等，因为下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

（4）看房顶是否有漏水

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里面房屋四角是否有油漆脱落、漏水等。

3、看房子配套状况

（1）看物业服务

物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

（2）看业主群体

业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，从而影响你的生活品质。

（3）看周边教育

教育配套是很关键的，它在很大程度上决定了小区的价格走势。买房后，你的孩子是否拥有入学目标学校的资格。

（4）看商业和交通等配套

商业配套影响日常购物消费需求、交通配套则关乎出行的便捷程度。

（5）多和小区工作人员聊天

可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时能成为买房与否的决定性因素。

买二手房实地看房很重要，日后的居住舒适度就完全看它了。二手房因其成熟的居住条件和配套受到不少人的青睐，但目前混乱的中介市场和复杂的法律程序让消费者眼花缭乱，一不小心便容易上当受骗。关于购买二手房实地看房看哪些的相关信息小编就为大家介绍到这里了。