买二手房要如何避开凶宅？记得购买前要调查！

购买二手房时，如何避免买到凶宅？其实买二手房时想要避免买到凶宅，需要购房者做到三步：购买前调查、签约时控制风险以及明确中介责任。用以上三步来保障自身利益，从而避免买到凶宅，平白遭遇损失。

一、凶宅是什么？

我们所说的凶宅，并不是指迷信中的凶宅。而是指那些在房屋内发生过自杀、他杀事件的房屋，而且是在房子结构内发生的。

值得注意的是，在我国法律中，不会将“凶宅”视为物理瑕疵的，因此买到凶宅也可能会出现无法退房的情况。如果买到凶宅，一是住户心理上会有影响，二是会影响房屋未来的价格。而且再卖出的价格肯定会低于市场价，甚至卖不出去，购房者会损失巨大。

二、如何避免买到凶宅？

1、购买前的调查

（1）房产证辨别

如果房子房龄老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

（2）网上查询

如果购房者碰到自己心仪的二手房，可上网搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

（3）走访小区

搜索完了网上资讯，其实也可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

（4）去派出所询问

可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。户口上有人去世销户的，也可以调查一下是正常死亡还是非正常。

（5）观察屋内陈列

如果在进行看房时看到屋内是有祭奠仪式的，那么这种房子买的时候就要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。究竟是信奉宗教还是别的原因。

（6）找靠谱的中介调查

询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

2、签约时控制风险

签约时，将房屋是否为凶宅列为必须透露的项目，写进合同。因为凶宅不属于房屋的屋里瑕疵，法律上没有强制规定房主必须将这一信息透露给买家。

但是如果在合同上约定了这一条，业主必须要透露这些信息的话，如果业主不如实说出来，那就是重大隐瞒了。而且写入合同内也给买到凶宅后的维权提供了强有力的证据。

3、明确中介责任

上面所说的调查，买家个人是很难做到的，那就要对中介提出要求，明确中介责任。这个责任需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。中介公司需要做相关的调查，并且要为调查结果负责。

假如真的没有调查出来，那么需要中介公司承诺－－如果买到凶宅，要做到以下两条：

、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失甚至包括提起诉讼。

第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么经纪公司要承担这个责任。应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。