买房如何选户型？N+1户型究竟值得购买吗

楼市上有一种特殊的户型叫做N＋1户型，其实就是原有的户型经过改造，可以多得一间房，或者说是两房变三房，三房变四房。对于现在动辄一平米上万的房价来说，这一间几平米的房子简直是一个大大的馅饼，因此，受到了很多购房客的青睐。不过，既然是馅饼，那么肯定也会有潜在的问题存在，所以这种户型真的值得购买吗？

一、N＋1户型有哪些好处？

1．改造性和可塑造性强

对于购房者来说，“N+1”户型无疑是扩大了房子的可使用面积，购房者通过改造可以将赠送的面积改造成原户型不具备的功能区。因此这种户型更适合年轻人或者即将结婚的小两口，以后有了小孩，改造出来的房间可以给孩子用，减缓了换房的步伐，也缓和了资金的紧缺感。再或者还可以通过改造，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。

2．增加功能区

“N＋1”户型一般都具有很高的改造性，通过改造赠送的面积，实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，或者是原先的户型只有两个卧室，多出来的面积就可以通过改造实现书房或者茶室，棋牌室的功能等。

3．节约购房成本

“N＋1”户型之所以这么吸引购房者就是因为它有免费赠送的面积，虽然不计入产权，但是对于购房者来说也是非常合适了，而且税费、物业管理费等费用都是按照建筑面积来计算的，赠送部分的费用可以省下来，这样就大大减少了居住成本。

二、N＋1户型有哪些问题？

1．装修费用高难度大

面积大了也意味着需要装修的空间大了，而且赠送面积需要进行改造，加大了装修的工程量，另外，因为赠送面积一般位置都比较偏，这样会加大改造和装修的难度。

2．赠送面积产权问题

之前已经说到，赠送面积是不计入产权的，购房者只有使用权，根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，也就是说如果不计入产权，也意味着赠送面积不受法律保护，这样购房者在拆迁、投资、出售或者抵押房子的时候是不受法律保护的。

三、选择N＋1户型需要注意什么？

如果购房者真的想要选择“N＋1”户型，那么要考察清楚赠送面积是否实用，是否可以真正的利用起来，如果买过来反而成了户型里的“累赘”，那就得不偿失了。

当然，一定要搞明白赠送的面积属不属于违建，目前各地都在拆违拆临，打击违章建筑，如果不小心选择了违章建筑，那么不仅后期交房无法通过验收，后期出现问题也无法维护自己的权益。

最后小编也建议面对这样的户型，要多多的留个心眼，还是应该与周边其他地区比一比价格，选出高性价比的房子。毕竟天下没有免费的午餐，千万别因一时之便宜，白白的为别人的计谋买了单。