深圳‘三价合一’政策出炉,全面压缩“阴阳合同”空间

2018/03/29 09:10:03来源:房天下 浏览量(23154)

[摘要]深圳‘三价合一’政策出炉,全面压缩“阴阳合同”空间

3-28晚,央行深圳支行联合三个部门宣布实施“三价合一”!这基本代表深圳二手房开启新时代。

下面来说说三价合一 是什么鬼?

贷款利率上浮很好理解,就是你向银行贷款的利息上涨了。同样的贷款数额,以前在基准利率的情况下,贷款100万30年期限,只需91万利息。如今,需要向银行支付136万,购房成本瞬间增加了46万。

而“三价合一”,也是为增加购房成本而来。

一般情况下,一套二手房交易会有四个价格。

1是实际成交价。

2是交易备案价格。为了少交点税,买房和卖房都希望少写点,一般都会低于真实成交价。

3是房管局计税评估价。房管局收税的时候,不可能按照你写的备案价来收,如果你备案价写1元,那不是没得收了。所以,房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估,评估高了你肯定不乐意,回来理论,所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。

4是银行评估价。买房需要向银行贷款,购房者当然是希望银行评估价格越高越好,评估的越高,能贷的款就越多,银行也有自己的考虑,他需要自己做个评估,不能听你说多少就是多少,但一般情况下,银行的评估价会略高于市场。

现在,官方决定,后面三个价格必须保持一致,也即“三价合一”。所谓“三价合一”,指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价,三个价格将不再“各自为战”,银行将以网签价和计税评估价的较低值作为贷款评估额度依据。

举个例子来帮助理解一下。

A先生想在东莞松山湖买一套总价200万的二手房,首付30%,为60万,需要向银行贷款140万。

在“三价合一”之前,为了避税,A先生与卖方达成一致,网签备案价写低一些为170万,政府的评估价会一般会低于实际成交价,假设也是170万。A先生为了多向银行贷些款,说成交价是260万,但银行有自己的评估系统,银行终的评估价是240万,以这个价格银行贷款70%给A先生,也即168万。A先生既然得到了银行的168万贷款,自己只需掏32万,相比于原来60万的成本,少了28万。

如今“三价合一”,银行以网签和房管局计税评估价的较低值,也即170万,作为银行评估价,以这个价格的70%银行给你贷款,也即119万。A先生只能拿到银行119万的贷款,买下这套200万的二手房需要自己掏81万,比本来的60万多出了21万。

一句话高度概括,购房二手房的门槛和成本抬高了,你能向银行贷到的钱少了,你自己需要掏更多的钱。

这还只是算了“三价合一”所增加的成本,还没有算首套房利率上浮增加的几十万利息。总之,在“三价合一”的情况下,刚需客购买二手房要比新房成本多二三十万。

 

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