年轻人买房需要做哪些准备 八件事必须知道

我们都知道买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。每个人买房时不可避免的要考虑包括距离与交通、生活配套、教育配套、开发商(小区环境)、空气质量、价格等因素，那么，年轻人买房自住，需要做好哪些准备呢?

一、有无买房资格

打算买房前，先了解当地的买房政策。买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?贷款利率有限制吗？

二、买房能力

1、买房首付：

买房的首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

2、买房税费：

新房的主要税费有交房时缴纳的契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3、装修费用：

不管买的是新房还是二手房，买了后，大家都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4、养房能力：

买房入住后，需要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境。在户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域

首先考虑自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。

五、看房时如何看建筑质量

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层建筑，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

六、了解专业术语

什么是五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

七、掌握看房技巧

沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？怎么询问置业顾问。

楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，然后再进行选择。

买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都是不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。

八、选好购房方式，减轻生活负担

在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。所以如何选择购房方式也很重要。

弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。