购房宝典：新手买房一定要注意的八大事项！

买房是一件大事，因为它关系到我们未来的生活质量和幸福。买房一旦出了问题，将成为您挥之不去的烦恼。所以买房一定要谨慎，很多暗藏的陷阱或误区，其实只要稍加注意就可以避免的。在这里小编为您来支招，谈一谈买房前一定要牢记的8大事项。

一、确定买房目标

购房者在买房之前应该有一个整体的规划，要有理性和有规划的消费，要根据自己的收入支出等经济情况来选择适合的楼盘。

二、学习购房知识

学习一些房地产基础知识是购房者必做的事，买房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是购房者自己。

以下几个常见的购房小知识是需要我们重点了解的：

1、建设用地面积

建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地水平投影面积，又称为总占地面积。

2、总建筑面积

总建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的综合，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

3、容积率

容积率是指建设用地内的总建筑面积与建设用地面积之比。容积率越小，意味着生活质量越高。

4．绿地率和绿化率

绿地率是指一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。通常新小区的绿地率不低于30％，而旧小区绿地率不低于20％。

绿化率是指在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。绿化率一般要大于绿地率。

三、注意区分定金与订金

“定金”是具有担保性质的，而“订金”则只是单方行为，不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字，是不受法律保护的。

有些开发商常会利用购房者在法律知识上的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。

四、检查开发商的“五证”

一个合法正规的房地产开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》这“五证”。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两证表明所购的房屋属于合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清楚购买的楼层是否在预售范围内。

五、弄清房屋销售面积

目前，市场上在售的房屋大多是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积＝房屋套内建筑面积＋公摊面积，这也就意味着建筑面积并不等同于购房者所能使用的面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多。因此只有了解公摊和实际面积的比例，购房者才能更好的衡量房屋性价比。

六、看清楼栋设计图

在选房的时候，购房者更多的是将目光停留在户型图上，但是光看户型图还是不够的，楼栋设计图也很重要，这可以帮助购房者了解楼层的平面图、楼高、以及设备室、配电室等等都分布在哪些楼层，以便于挑选合适的楼层。

七、不要轻信广告上的内容

购房者在买房前的手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是购房者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导购房者。

所以，购房者在买房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行查看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可以作为追究其法律责任的有力凭证。

八、仔细阅读合同

很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

以上就是新手买房需要注意的一些事项，不过，买房不可能这么简单，需要注意的事情也不只是简单的这几种。但是对于新手来说，这几步却是很有必要的。希望这些内容能够帮到初次买房的购房者挑选一套适合自己的房子。