购房宝典：新手买房需要注意哪些问题？

买房是人生中的一件大事，尤其是对于普通购房者来讲，辛辛苦苦的攒钱买了房子，可能就是要住一辈子的，所以买房前一定要做足功课，尤其是对于买房新手来说，做足功课尤为重要。那么，新手买房需要注意哪些问题呢？今天小编就来告诉您！

、自我需求分析

在买房前要先给自己定好位，从自己的真正需求出发，圈定一个大致的购房选择范围。要考虑好买房是为了自住还是为了出租或转售，侧重价格还是地段环境，确认好自己的买房预算，是要买小户型过渡还是一步到位。此外，还要考虑到短时期内，家里人口数量的增减、是否要选择多功能户型等问题。

以上这些对于买房新手来讲，都很重要。如果在购房前没有对自身的需求有一个大致的分析的话，就很有可能会在置业顾问或者房屋中介的推荐下，购买到了不太如意的房子。

第二、重点看开发商资质

买东西要买，买房也是如此，大品牌的开发商或是资质过硬的开发商，无论是从资金实力、开发项目的能力、建筑质量、建筑品质、物业服务等各方都更具有优势。在此，小编建议购房者在买房的时候，要看开发商的以下这些证书是否齐全，只有各项手续都齐全，才更靠谱。

主要包括《营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《房地产项目开发经营权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。

第三、货比三家

买东西要货比三家，挑性价比的，买房更是要如此，多看几个楼盘才能做到心中有数，才能找出最适合自己需求的楼盘。

在买房的时候，购房者们通常会跟置业顾问去了解整个楼盘的项目信息。而在这个过程中，购房者可以时不时提起周围的楼盘，这时候，置业顾问一定会跟你讲这些楼盘的优劣，比如对方的建筑水平不好、物业水平差等等，虽然这些内容都有些夸大其词的部分，但有利于买房族更加综合的去考虑，能够为买房提供一个好的参考。

第四、户型很重要

好的户型，关系到房子的得房率与住进去的生活舒适度。虽说每个人心中好户型的标准不一，但好的户型也有大概的标准。比如：户型方正，无浪费面积、南北通透，通风好、阔阳台、全明设计、动静分区明确等。

当然，在选好户型的同时，选择几梯几户的楼座也很重要，一般一梯两户的设计公摊小、得房率高，是购房者买房。

第五、看明白购房合同细节

很多业主在交房时会发现自己房子的建设与合同中规定的条款不一致，也许会遇到面积不同、窗户的朝向变了、装修标准不一样等问题，合同正是维权的根据。所以，在买房签合同的时候，一定要认真确定每一个条款的细节，不明白的一定要问清楚。