烂尾楼和尾盘的区别在哪里?你知道吗?

2018/04/16 17:38:14来源:房天下 浏览量(5267)

[摘要]现在购房者对于什么是尾盘,什么是烂尾楼都没有正确的认识,大家都不愿也购买尾盘,认为尾盘便是烂尾楼,因此觉得尾盘是不好的、有问题的房子。但大多数人只是按照自己的意思理解,并没有真正的对尾盘进行了解。下面就让我们来了解一下尾盘和烂尾楼的区别。

现在购房者对于什么是尾盘,什么是烂尾楼都没有正确的认识,大家都不愿也购买尾盘,认为尾盘便是烂尾楼,因此觉得尾盘是不好的、有问题的房子。但大多数人只是按照自己的意思理解,并没有真正的对尾盘进行了解。下面就让我们来了解一下尾盘和烂尾楼的区别。

一、什么是尾盘?

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩单位的称谓。其实尾盘的数量并不多,但大多数是一些不易出售的楼盘。但这时开发商很难用大量的钱去宣传这些楼盘,因此会变得很难出售。这是的开发商的收益受到一定制约。

二、什么是烂尾楼?

烂尾楼便是通常情况下大家认为的不好的楼盘。烂尾楼已经办理了用地和规划手续,但在开工后修建出现了问题。大多是因为开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上。还有许多其他原因,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。

三、尾盘也具有优势

1、价格更优惠

与其他楼盘相比,尾盘在价格上更具优势。开发商急于将微盘出售,通常会降低销售价格,这样尾盘的房价就会降低一万甚至更多,而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

当资金不够雄厚时,尤其对积蓄不多,但又想尽快改善住房条件的年轻人,微盘会是不错的选择。

2、物超所值

尾盘大多设施比较完备,且价格低,用买其他房子的价钱就可买到设施更完善的价格,当然是物超所值了。

尾房可能是样板间,这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说,无疑是一件省心省力的事。也有部分内部认购的、经理们首先选定的,但后来没了下文,也就留下来了,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势,这样的尾房是绝对的物超所值。

3、风险低、买得更踏实

买尾盘的风险更低,买的也就更踏实。挑选尾盘时购买者可以对楼盘的前期承诺、质量以及物业的服务管理有更多的了解,甚至可以买完后就入住,办理房产证。尾房基本上都是现房,房子本身的质量问题已经经过时间的检验,问题大多暴露出来,风险较小。

4、性价比更划算

相比较之下,尾盘的性价比是比较划算的。同一楼盘的地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的,所不同的只是朝向、景观、楼层。因此,购买者在购房时主要考虑朝向、楼层这些因素,只要这些方面没有太多问题,而且房价合适,综合其他因素考虑,尾房的性价比无疑更划算。

以上就是关于烂尾楼和尾盘的区别的相关信息。楼盘虽然较其他楼盘而言,在地理位置上有不足之处,但并不是大家认为的烂尾楼,在很大程度上也是能够接受的,性价比较高的楼盘,因此大家在选房时也可以将尾盘考虑进去。

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