全款买房VS贷款买房 两者的优缺点大盘点

很多朋友在决定买房之后，就会考虑到底是选择贷款买房还是全款买房，一部分购房者认为全额买房要划算，因为其不需要出贷款利息，而且一次性付清开发商还会给予一定的优惠；但也有另一部分人认为从长远来看，贷款买房更合适。那么全款买房和贷款买房到底谁更划算呢？接下来小编就为您介绍一下这两者的特点。

一、全款买房

1、优点

（1）省钱

虽然全款买房需要大家一次性将所有的房款都支付清，但是总体下来确实比贷款买房要节约很多。因为贷款买房还需要向银行支付一笔不小的利息，另外全款买房可以和开发商进行讨价还价，可以获得一个对自己更有利的房价。

（2）流程简单

大家如果是全款买房的话，只需要与开发商签订购房合同即可，节省时间和精力。而如果是贷款买房的话还需要与银行签合同，还需要准备很多的资料用于贷款，如果是公积金贷款买房的话，手续等会更复杂一些。

（3）易转手

全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价出现上涨的情况，大家想卖出去就可以卖出去。即便不想出售，当家庭资金出现问题时，还可以向银行进行房屋抵押解决燃眉之急。但是如果是贷款买房的话，银行就是债权人，在大家没有将贷款还清之前，无法进行出售。

2、缺点

（1）资金压力大

如果购房者的资金并不是特别充裕的话，一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量，从而给购房者带来较大的压力。

（2）存在较大变数

现在房地产市场的话大多数楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在之后的交易过程中，预售楼盘多多少少会存在问题，虽然销售人员给出承诺会在一定时间段内会解决问题，但这种情况下对于购房者来说，存在很大的风险。

二、贷款买房的特点

1、优点

（1）资金压力小

贷款买房其实也就是提前消费，花未来的钱，圆现在的梦。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式，将大额的资金转换成中长期小额资金。由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。

（2）充分利用有限的资金

办理贷款买房的购房者如果说手头有多余的资金的话，还可以将资金用于其他的理财。面对现如今丰富的理财产品的情况下，这样的做法能够让资金使用灵活，一般可以获取较高的利息收入。

2、缺点

（1）负债导致生活压力大

虽说住进了自己心仪的房子，但是大家每一个月要按时的还房贷，这对于不少年轻的上班族来说还是一个比较重的负担。

（2）流程复杂

公积金贷款、商业贷款等，手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制，申请的话会很复杂，费时费力。

其实全款买房和贷款买房各有优点，同时也都存在一定的缺陷，究竟该怎么样选择大家还是要综合考量自身以及家庭的情况。