顶楼的房子的优缺点以及注意事项大盘点

很多人买房的时候都会纠结要不要买顶楼，顶楼虽然价格便宜，而且没有底层那么潮湿，但是万一遇到下雨的情况漏水怎么办？下面让我们一起来了解一下顶楼的优缺点和购买注意事项吧！

一、顶楼的优缺点

1、优点

住在顶楼可以完整的观望远处的风景，有“一览众山小”的感受，会使人身心愉悦；通风情况和采光都很好，在阴雨天室内光线也不会太暗；基本上听不见楼底传来的噪音，私密性较高；老鼠、蟑螂、蚊虫也基本上不会出现；楼顶与其他楼层相比，价格更便宜，能节约不少的开支。

2、缺点

顶楼冬天冷夏天热，如果每天都开空调就会非常耗费电资源。如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；楼顶的水压是比较小的，而且遇到停电的时候，爬楼是非常辛苦的。

二、购买顶楼要注意什么？

1、看屋顶

目前坡式屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心漏水等情况发生，由于它是坡式部分地方是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

一些楼盘还在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看顶楼设计结构和用材

顶楼最不好情况就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。

我们可以通过目测的方式来进行判断，比如：先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看雨后的渗水和排水

下雨的时候是最能考验房屋建筑品质好坏的时候。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

我们在观察房屋的时候，不仅要观察房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，用这些来判断该楼房的排水系统怎么样。如果挑房在雨季少且干枯的季节，那么可以通过观察墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压

有些房子的顶楼水压会比别的楼层都小，水压小了、水流量不够会影响煤气热水器点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，可以先向已入住的顶楼业主问一问水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施

如果发生火灾，热气和烟雾一般是往高处走的，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得不够好，有一大半的原因是该小区的物业不好，所以还要注意物业服务的好坏。

以上就是本文的全部内容了，购买楼顶的房子有好处也有坏处，最要注意的就是房屋的质量以及漏水、渗水的问题，如果要买的顶层房屋放水、隔热措施、消防措施都做的很好，那么花钱买楼顶的房子还是非常划得来的。