想买有租约在身的房子？那提前考虑下这些吧

房地产行业一直有这样一个规矩：“买卖不破租赁”，那要是购房者买完房子后，租户不搬走怎么办？同时，也还有另外一个规定：“租户具有其租赁房屋的优先购买权”，万一其他买家购买了该房产，此时租户也提出了购买意向，该怎么办？

因此，有租约在身的房子固然可以买，但是在购买前一定要将可能会发生的问题都考虑到并解决好，以防日后产生纠纷。一般来说，如果大家非要购买有租约在身的房子，那么如下这五个问题就非常值得去提前考虑一下了。

一、租赁状态是怎样的？

购房者在购房之前，应该提前了解清楚：该房的租赁状态是怎样的、是否有合约期内的租户、合约的执行时间有多长等等。只有将这些情况了解清楚了，后续租赁合同以及交房时间的问题才能得到妥善解决。

二、租客是否签署《放弃优先购买声明》？

根据《合同法》中的规定，出租人在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。因此，购房者在签约前可以要求业主提供租户所签署的《放弃优先购买声明》。

三、租金以及押金应该归属于谁？

一般租户在租房之初，都会缴纳押金给原业主，等到将来要退租的时候，租户也可以有权要回押金。那么在此处小编就需要提醒下各位了，在购房者与业主签订购房合同的时候，购房者千万别忘记了要与业主约定好“租户的押金如何处理”。

另外，对于交易后租户的租金归属，也应作明确规定。一般情况下，交易后租户应把租金交付给购房者。

四、什么时候交房？

在交房时间的问题上，如果购房者能够接受租赁合同到期后再入住，则问题不大。如果购房者急需入住，业主也同意解决租户问题，那就需要在补充协议中注明“甲方承诺在交房时间前清退租户”。

五、租赁合同应该如何处理呢？

房子在交易之前，就应该要求原业主妥善处理租赁合同。

原则上，房子即使进行了产权变更，原租赁合同依然是有效的，如果要提前解除租赁合同，原业主需赔偿给住户一定的违约金，那么这笔钱具体该由谁来出，购房者也应该与业主在签约前就要约定清楚。如果是要延续租赁合同，则应该以新业主的名义重新签订租赁合同。

其实买卖有租约在身的房子，一般来说都问题不大的，只是在签约前要注意的细节会比较多，因此要购买这类房产的各位购房者一定要提前考虑清楚，将有疑虑的地方一一列出来，并与原业主做好约定、在补充协议中呈现出来。这样一来，风险就会大大的减少了。