选房攻略：实地看新房要注意哪些细节？

买房作为人生的一件大事，不要轻易就下了决定，细节很重要。无论是房屋本身，还是小区周边的环境，在挑选房子的时候，方方面面都要考虑到。那么，实地看房要注意哪些细节呢？下面就跟随小编一起来了解下吧。

一、五证

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且要注意尽可能的看下原件，因为复印件的话很容易作弊。

现实生活中，楼盘出现证件不齐就让购房者收楼的情况也是时常发生的，因此小编建议大家还是提前留个心眼，在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证可以顺利办理。

二、楼层

在选楼层时，要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点在于停电时爬楼梯方便，方便有老人、小孩的家庭；高楼层的采光通风、视野、私密性都比较好，但碰到停电、停水时就麻烦了，遇到电梯故障爬楼梯更加困难，所以高楼层适合年轻人。

三、社区配套

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，影响着购房者入住后的生活便利程度，所以购房者要看看社区附近有没有超市、菜场、面包店、饮食店、公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的家庭则应关心附近是否有托儿所、小学等教育配套。

另外，还要看社区附近有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等不利配套。

四、户型

房子的户型好不好也是非常重要的，这一点直接关系到居家生活的舒适性，因此在选房的时候一定不能忽视。

如何选择好户型？

1、看各个布局是否合理

a、卫生间

开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为宜，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全。

b、厨房

厨房要通风、有采光，以拥有餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候，油污沾染了其他室­­­­­内空间；现代化的炊事器具要求有较大的空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置很重要。

c、餐厅

空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适为佳，尽可能避免餐厅和客厅为一体，否则有可能使室内受油污沾染。

2、看户型是否方正

房间有过多的走道、拐角，会占用整体实际居住的面积。如果居住的人不多的话，买的面积也不大，那更要强调户型方正，否则多出来的走道只会变成浪费。方正的户型简而言之就是整体看起来是一个方正的矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

3、看各功能区的朝向是否合理

房屋朝向的选择要考虑到光照这个因素，充足的光照可以有效提高室内温度，不至于产生压抑感。那么，朝向应该怎么选呢？良好的户型朝向以南向、东南向和西南向为主，保持南北通透。

各功能区朝向选择标准如下：

a、卧室

保证主卧朝向为南；另外，卧室的朝向为东、东南、东北也可，但是不要选择朝西。

b、客厅

客厅要保证有足够的光照，也要保证空气流通，因为这是一家人欢聚一起的地方，所以朝向为南。

c、厨房

厨房不适合北向，这是因为厨房的油烟过大，朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间的情况。

d、卫生间

卫生间不适合西向，因为卫生间一般较潮湿，为了避免细菌保持通风。