购房宝典：在买房前需要做哪些准备工作？

房子是我们生活中不可或缺的必需品，买房子也是人生中的一件大事，尤其对于次买房的人来说更应该谨慎。那么，对于次买房的人来说，在买房前需要做哪些准备工作呢？下面小编就来具体介绍一下。

一、了解现在的购房政策

1、购房资格

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，如社保要缴满一定的年限等。所以，在买房前一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

2、迁户口条件

外地人买房要了解该城市的迁户口条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能迁入户口，也有一些城市规定买二手房不能迁入户口等。既然要买房迁户，条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。

二、准备资金

足够的资金在一定程度上决定着购房者的购买行为，买多大的房子？买什么样的房子？都取决于有多少钱。因此，在买房前应该准备足够的资金。那么，买房要准备哪些资金呢？

第1、首付款

买房初期的支出是首付款，因此一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。

一般情况下，首套普通住宅的首付比例是≥30％，二套普通住宅的首付比例是≥50％，但也有部分开发商为了业绩，推出了垫付首付的优惠活动，具体资金还是以当时当地的开发商报价为准。

第2、每月固定数额的还款额

很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便于多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款十分吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。

因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30％以内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。

第3、装修费用

装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修是无法入住的。另外，一些生活设施的初装费用也是需要考虑的，如开通有线电视、宽带网等费用。

第4、税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，新房的主要税费有契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等；二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

小贴士：

对于一些特殊税种的税率，不同地区、不同房屋类型的规定都有所不同，购房者需按照当地政策缴纳。除了上面说的几个主要税费之外，还有一些小额支出，例如登记费、权证印花税等等。

三、明确买房目的

买房前要了解自己买房的目的，如：是为了孩子教育，还是为了上下班方便；是首次置业，还是改善生活环境等，明确了买房目的就能更有目标性的选择房子。

四、了解项目情况

在购房前一定要清楚的了解准备购买的房屋项目整体的情况，如：开发商资质、开发实力、所买房屋土地性质、房屋性质、开发手续是否齐全等。只有了解清楚整体情况，才能让购房者更好的了解房屋是否符合自己的需求。

买房是需要耗时耗力耗财的大事，需要进行长期且充足的准备，我们在买房前要对自己的经济能力、需要的资金多少等方面进行深入的评估与考虑，做到万无一失。希望大家在看了这篇文章后，都能在买房前做好准备！