买新房的好处有哪些？要注意什么问题呢

现在新房的价格不低，所以二手房也成为比较热门的房产，有的朋友就在买新房和买二手房之间纠结，部分二手房可能存在一些瑕疵历史，在交易的过程中没有发现，但二手房的好处不少，当然全新的新房也有很多的好处，那么买新房的好处有哪些呢，要注意什么问题呢？

一、买新房的好处有哪些？

1、装修方便

新房装修可以不用像二手房一样要考虑到以前房主的装修，毛坯新房，你可以直接装修，而且是完全可以按照自己喜欢的风格进行装修；而二手房由于已经装修完成，要是重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造，成本更高，也更费时间。

2、全新的体验

新房的有点都是相比较于二手房而言的，部分二手房可能存在一些瑕疵历史，在交易的过程中没有发现，后续住了一段时间才从邻居或物业处得知，那就麻烦了，退房也是十分费劲的。这种瑕疵历史，有很多种，比如房子漏水，再比如发生过人员非正常死亡等情况。

3、首付比较低

现在购买新房首付可以低至两层，买二手房就不一样了，你出多少首付是需要经过计算的，而且不能由你掌控，一般必须根据房屋评估价、房龄等因素确定银行贷款额度，再倒推首付款。老房子的房屋评估值往往大幅低于市场价，购房者往往要掏6成、8成，甚至全款来买房。

4、产权明确

新房的产权明确，办理房产证的手续基本上都是由开发商那边办理的，省了不少的麻烦，而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

5、流程简单

购买新房很多事情都是可以委托开发商办理的，买新房的流程简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

二、购买新房要注意什么问题？

1、虚假宣传

购房者在选购新房的时候要注意，千万不要轻信了开发商的虚假宣传，注意核实情况。谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

2、合同细则

购房合同是保障我们权益的有力凭证，在正式签订购房合同时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解条款内容。

以上就是关于购买新房的好处和注意事项了，购买新房确实有很多的好处，但相对的也存在一些风险，除了要了解楼盘的基本信息外，还要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。