人防车位和产权车位到底有什么不同的地方

对于不少热销楼盘，不少开发商往往会捆绑销售车位，而在车位选择中，会遇到地下人防车位和产权车位这两种典型车位，到底人防车位和产权车位有什么区别，车位买产权还是人防的好呢？

一、人防车位的法律属性

《人民防空法》第二十二条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”由于在和平时代人防工程的战争防御功能并未得到多大程度的发挥，但鉴于建设人防工程需要投入大量的资金，为了兼顾投资者的利益，《人民防空法》第五条第二款规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，归投资者所有。”

1．小区的人防车位，是根据国家规定依法建设的，不是违规车位。

2．地下人防车位，建设成本高，按法律规定人防车位由出资者使用管理，归出资者拥有。一般来说，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的权、使用管理权等。

二、人防车位与产权车位的区别

产权车位属于开发商出资建设，出售给购房者的，可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主对该车位享有合法的产权权益。

开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成人防车位，属于没有产权的车位。

产权车位可出售，业主从开发商购买后，产权归业主拥有，享受该车位的使用、出租、转让等权益。

遵循“谁出资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，开发商作为出资建设方，享受人防车位的权。

三、人防车位作为公建配套，权益是否归业主所有？

有的业主认为，既然人防工程是小区的公建配套设施，那么就会占用到所有业主的公摊面积，其权属应该是小区全体业主所有？

但其实，并不是公建配套设施都象楼梯、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用。有的公建配套设施是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的所具有特性，其权属也可以独立的存在。如小区范围内建设的学校，虽属公建配套设施，但其权属由开发商依约定移交相关部门。

1．作为公建配套的人防工程也是一种特定的、独立的物，不是房屋的从属物。因此，在普通商品房的建设规划中，人防工程是不进入公摊范围的。

2．人防车位是按国家规定建设，在该小区报批、报建、预售等各个环节已通过审批，并未非法占用业主公共空间。

通过以上三个典型问题，从相关法律、法规和规章的规定可以看出，物业小区作为民用建筑，其人防工程是公建配套设施，而且遵循“谁出资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则。

因此，属于地下人防工程的车位，若车位建设成本非由业主承担且车位面积不计入商品房公摊面积的，开发商应当享有地下人防车位的使用权，开发商有权进行出租、使用、管理等。