没有不动产权证的房子可以买吗？别贪便宜！

近日跟好友吃饭相聚，其中一个朋友聊起想在县城买个房子，大概3000元／㎡左右，但是没有不动产权证，只有一份购房合同或者协议。问我们大家这样的房子能不能买？需要注意哪些事项？

主要是朋友他自己没有太多钱，又不想向银行贷款。最重要的是，手头上的钱不够买有房产证的5000元／㎡左右的正规商品房，只够全额买“小产权房”。

其实，这样的情况并不少见，在城市也有。有些人迫于高房价的压力而无奈选择了购买价格较便宜的“小产权房”，或者有些人则是完全不懂这方面的知识，因贪便宜而被忽悠买到了“小产权房”。那么，没有不动产权证的房子可以买吗？

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

确定点来说，“小产权房”是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的，且购房合同在国土房管局不会给予备案。并且按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁时，得到的补偿金较少。

二、什么是经济适用房？

当然还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房。但，经济适用房是合法的，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，且只有部分产权。

一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。其实，经济适用房是可以买的，且价格也较便宜。

但是，请注意：小产权房和经济适用房都是没有国家认可的产权证，一般不能向银行贷款购房，必须全额购买。如果是自住，可以考虑，但是要注意规避风险，签合同／协议时，一定要注意里面的内容，明确房子的产权归属。如果是理财，那就不建议购买了。

三、不要买违背土地性质建设的商品房

近年来，随着房价上涨快速，一些无良开发商为了赚钱，但是又觉得商住用地的拿地价格较贵，就通过不正当的手段去申请工业用地，并在这些工业用地上建商品房出售。这样的情况在我国一些乡镇及偏远县城或城郊区屡见不鲜。

这些用地虽然建了商品房，但是因土地性质为工业用地，因此无法办理不动产权证，并且签订的合同/协议也得不到国土房管局的认可，属于私定协议。此外，这类的建筑如果被人知情举报“违章建筑”至上级，将面临被强拆的风险。因此这类的房源再便宜也不能买。

总之，买房是大事，千万不能只看价格，或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。

一般情况建议还是不要买小产权房、违章建设商品房等没有不动产权证的房子。如果实在想买，在签订合同/协议时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。