购房须知：如果房产证办不下来该怎么办？

现如今，大多数人都选择购买房屋，但是有一部分人在买房子时，可能会遇到房产证办不下来的情况，但是房产证会影响到以后的落户、抵押贷款等，那么要是遇到房产证办不下来的情况该怎么办呢？下边就由小编来仔细的给大家介绍一下。

房产证办不下来应该怎么办呢？

一般情况下是以开发商违约交房时间长短来给购房人选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；

还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果双方协商不成，一般情况下都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，这样的话就需要承担延期办证的违约责任。如果没有约定违约方式，进行维权的话就是比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！

由开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

协商解决

需要携带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方的分歧并不大，可以达成一致意见之后，双方签订协议，来约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

发律师函

但是如果双方协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到提醒和警示作用，也就是催促对方积极主动地承担责任，这比司法途径要便捷许多，但是有一点，律师函是没有强制性额，如果对方拒绝赔偿，那么的话最后还是需要提起诉讼的。

提起诉讼

如果经协商和发律师函后，开发商拒绝解决问题的话，这个时候便可以到法院进行起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任，维护自身的利益。如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

以上就是小编介绍的有关房产证办不下来该怎么办的情况，希望您在遇到这种情况的时候，通过小编的介绍能够给您带去帮助，为您解决好购房中的烦心事，最后，小编希望大家都能买到自己满意的房屋，并且能顺利的办下房产证。