买房不知道选板楼还是塔楼 看完你就懂了

如果你买房，一定会接触到2个词：板楼和塔楼，这是两种完全不同的建筑形态，相比挺拔的塔楼，平缓的板楼更具优势，本文带大家看一看。

一、什么叫板楼和塔楼

板楼和塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层，塔楼一般是指高层建筑。

二、板楼及塔楼的特点

板楼：长度大于宽度；多层板楼＜6层，小高层板楼是7－15层之间，高层板楼＞16层；一般是一梯2－4户。

塔楼：长度＝宽度；一般为高层建筑，建筑高度12－35层；一梯4－12户；以电梯、楼梯为布局核心，向四面走进入户内。

三、板楼好还是塔楼好？

板楼以六层为主，优点是南北通透的多，朝向好，格局也不错，而且公摊面积较小，一般一梯两户或三户，但是一般都没有电梯。塔楼公摊面积大，因为会有电梯间，而且一梯多户，塔楼很少有南北通透的朝向，格局方正的也较少。

大多人还是喜欢选择板楼。早期的塔楼方方正正，体态臃肿，为了解决各户型的通风，采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。

四、为什么建议买板楼？

1、板楼采光通风好

多数板楼为正南北方向，进深15米左右，南北通透，便于采光通风。而且板楼户型方正，少了很多边边角角，空间利用率高，设计上更容易出精品。

相较而言，塔楼户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，“暗厨暗卫”较多。

2、板楼使用率高

板楼使用率通常高达90％，普遍比塔楼户型高出10个百分点左右。这是因为每幢楼的公摊面积会均分到每个业主头上，一幢塔楼的电梯井、后梯厅、楼道灯公共设施面积更大，所以得房率相对较低。

3、板楼住户少，比较安静

板楼一般一梯2－4户，塔楼则是一梯4－12户，居住密度高。相较而言，板楼的居住环境和舒适度远高于塔楼。

4、板楼户型好

板楼各套户型的优劣差别很小，塔楼每层都有部分住户的通风、采光、景观等条件落后，且不可改变。

5、板楼物业管理成本不高

板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。而且，多层板楼可以不设电梯，不设变频供水系统。

不过，板楼的缺点也很明显，土地占用率大，开发成本高，导致房价比较高。此外，板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以改变，改造性差。

塔楼优点包括：框架结构比单薄的板楼更为抗震、稳定；室内墙体可拆除，易于改造；节约土地面积，房价较低。