二套房贷款首付多少？利息如何计算

现在的房价这么的高，贷款买房倒是帮大家尽快的圆了买房梦，在买房上可以说是国家也是有相应的政策在压制打算购买多套房的行为，很多城市都出台了限购的政策，在银行贷款政策上也有提现，那么在购买二套房的时候贷款首付是多少呢，利息如何计算呢？

一、二套房贷款首付多少

二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的期付款。二手房的首付比例相对于首套房而言要高一些，新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

二套房首付比例的计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

二、利息如何计算

1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例，如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55％计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。

3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

以上就是关于二套房首付款的介绍了，总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多，所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题，已经做好经济规划，我们在贷款买二套房的时候还要注意资金的规划，准备好装修房屋的资金。