购房攻略：购房补充协议里要有哪些条款？

通常情况下，补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况，对购房合同内容进行的补充，但是很多没有购房经验的新手，一般都不是很清楚补充协议到底该怎么写。今天小编就来告诉你，补充协议里一定要有以下这5个条款！

一、房产证办理时间

在购房合同中，一般是不会写明办理房产证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。在这里小编建议购房者能在补充协议中约定办理房产证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外，如果因开发商的原因导致房产证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。

二、约定贷款失败的责任

有一些购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易就不能正常完成，那么责任该由谁来承担呢？想弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。

一般贷款失败的原因有以下几点：

1、开发商的原因

如果是因为开发商的原因导致贷款不成，购房者可以申请退房且无需承担违约责任；

2、银行或政策的原因

如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

3、购房者自身的原因

如果是购房者自身的原因，可先与开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

三、公摊面积大小和位置

很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同里，后期却很可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

四、开发商的承诺

开发商为了打动购房者，通常会在广告和售楼书中承诺很多，而这些承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如：周边的交通、医疗、教育等配套。如果你是因为开发商的某些承诺而买房的，就很有必要将这些承诺一一写入补充协议里，并注明违约责任。

五、注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇。

补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议里体现。所以，签订补充协议更是马虎不得，不要为了省事就忽略了合同里的内容，一定要看清楚条款内容再签字。