购房须知：补充协议里一定要有这6个条款！

通常情况下，补充协议是开发商和购房者根据双方实际情况，对购房合同内容进行的补充，但是很多没有购房经验的新手，一般都不是很清楚补充协议到底该怎么写。今天小编就来告诉你，以下这6个条款是一定要有的！

1、房屋不动产权证办理时间

在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1至2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急，能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，如某年某月某日。

为了防止开发商违约，还要注明相关的赔偿责任，如在约定期限内，开发商未能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外，如果因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担相应责任并赔偿损失。

2、约定贷款失败的责任

有一些购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，责任该由谁承担呢？想弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。

贷款失败的原因主要有以下三点：

a、开发商的原因

如果是因为开发商的原因导致贷款不成的话，购房者可申请退房且不需要承担违约责任。

b、政策调整的原因

如果是因为银行审批或政策调整的原因导致贷款失败的话，双方可自行解除合同约定。

c、购房者自身的原因

如果是购房者自身的原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

3、公摊面积大小和位置

一般购房者在咨询公摊面积的时候，开发商只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同里，后期却很有可能在这上面做文章。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和具体位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

此外，如果你购买的是顶层和一楼的房子，则要弄清楚顶层楼台和一楼院子是否属于全体业主共有的公摊面积，如果是的话，开发商无权赠送。

4、注明交房标准

关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，能在补充协议中明确约定装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免、高级等含糊不清的词汇。

5、明确物业管理问题

如果你购买的是新小区的房子的话，小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确约定自己未来的家的物业公司是哪一个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

6、开发商的口头承诺

在购房者下定决心买房之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如周边的交通、医疗、教育、购物等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议里，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。记住了，如果购房合同内容和补充协议内容不符，通常以补充协议中的内容为准。