购房指南：选50平米以下小户需关注哪些？

近年来，小户型的房屋更受到大多数的购房者欢迎，小户型的房屋适合用于过渡性居住，也有的朋友多购置一套小户型的房屋用于出租，不过小户型的房屋如果在购房的时候选择的不够好，再次出手就不是那么容易了，那么选50平米以下小户需关注哪些呢？

1、地段

小户型的房屋不像大户型的房屋，一般购买小户型房屋的朋友要么是用于过渡性居住的，要么就是闲置出租的，所以说大家选择楼盘的时候一定要选择周边有能满足生活所需的商业配套，例如菜市场、综合市场等，是步行15以内就可以到达的；另外，医院、学校、幼托等设施也不能少。

2、交通

刚需家庭以及一些忙于工作的白领会更愿意购买或者租用小户型的房屋，对于上班一族来说，便捷的交通状况就更加是必不可少了。目前性价比较高的交通设施是轨道交通，快捷而且所耗费的成本不是很高，因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。

3、布局合理

小户型的房屋面积有限，所以室内的布局要合理，才能更好的利用每一个地方。小户型的面积分布非常重要，某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度。对于小户型来讲，客厅面积不要大于12㎡，卧室在10㎡左右比较合适，厨房5㎡左右为佳，卫生间不小于3㎡。

4、楼层

购房者在挑选房屋的时候，选择楼层也是选房的重要一步，高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难；当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。

5、产权年限

小户型的房屋大多数都是商住房，很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。

6、大社区

小户型房屋所在的楼栋，户数比较多，选择大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。购房者在选择社区的时候需留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。

7、采光条件

小户型的房屋要注意采光和通风情况如何，有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。当然有条件选择现房，可以直观的看到户型好坏。

以上就是关于购买50平米小户型房屋需要注意的地方了，小户型由于低总价的特点，受到不少人刚需族的青睐，买来自己住，或者将来出租，都是不错的选择，入住后，物业费、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的建筑面积来算的，费用相对较低。