新手购房必知：这些房子最好不要购买！

房子的价格不低，每个人都想买便宜一点的，但是，如果一套房子过于便宜，那就一定要谨慎了，一定要弄清楚真正的原因，商家的任何优惠都不会是白送，或许这里面隐藏着陷阱！下面小编列举了几种不要购买的房子，快来看看吧。

1、联合开发房

所谓的联合开发房，就是由“有钱无地”的房地产开发商出钱，然后由“有地无钱”的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，价格便宜。

但是，按照国家规定，这类房子是不得作为商品房出售的，往往购买后会遇到关于产权证方面的麻烦。

2、公益联建房

公益联建房是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作”，主要是为了解决共同合作人员的住房困难的合作建房项目。由于这类房屋具有公益性质，享有不少的优惠，所以按照国家政策规定，也是不能作为商品房向社会出售的。倘若购买，日后很难进入三级市场。

3、集资联建房

集资联建房是指一些企事业单位利用自身闲置的土地和外单位集体、个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或是行政划拨式取得的非赢利性土地，因此根据国家政策，这类房子是不能作为商品房向社会出售的，一旦购买缺乏保证。

4、集资合建房

集资合建房是由房地产开发商与市郊城镇以及村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。这类房子大多没有办理土地出让手续，更没有办理土地征用手续，所以如果买到这类集资合资的房屋，按照国家规定，这种买卖行为是无效的。

5、郊区联建房

有的开发商为了降低商品房的建设成本，就在市郊低价征地开发形成商品房，这对于购房资金短缺的人来说，本是一个比较好的选择。但由于会有个别开发商的项目开发不规范，而且管理不到位，导致社区环境极差、设施严重缺乏、交通不便的情况，却通过虚假广告，打着低价的幌子蒙骗购房者，所以小编建议不要购买这类房子。

6、非法开发房

一些未经过批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因此也就没有办法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，如果贪图便宜去购买这类房子，风险极大。

以上这些所谓的“便宜”房子，其实都是属于不规范开发，没有履行正常的土地出让手续，所以一旦购买了，是拿不到房地产权证的，对我们的权益保护与将来房产的归属、交易都是不利的。