未取得预售证的楼盘好便宜 但真的可信吗？

根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但是，在生活中往往有不少购房者因为种种原因而愿意冒险购买没有取得预售证的楼盘，当然，或许他们只是因为这种楼盘便宜。那么，购买此类的楼盘真的没风险吗？

一、为什么要认购未取得预售证的楼盘？

可能原因1、为了能更快买到房子

一般情况下，有些楼盘是集中开盘的，因此只有提前认购，才能在开盘当天进场购房。换言之，也就是说，购房者你越早认购，那么选房排号可能就越在前面。

或许这时就人问了：“要是楼盘不是集中开盘的呢？”是的，有些楼盘虽然不是集中开盘，但往往也会为了提高销售量而承诺：拿到预售证后提前认购的客户可以提前选房。有的楼盘甚至还规定了：如果全款认购，可以提前锁定房号。

可能原因2、房价会便宜

当然，最重要的一个原因大概就是因为提前认购，也许就可以享受一个较低的价格、或者一个相对优惠的折扣吧？

千万别小看这一提前认购的好处，万一购房者你遇到楼市火爆楼盘而频频涨价的时候，如果要等到正式发售才去购房。那个时候，可能房子的价格已经涨到一个不可意议的价位了。

二、认购未取预售证的楼盘有何风险？

是的，不止有风险，而且认购此类楼盘所带来的风险也不小。因为，普遍来说，购房者你买下已经拿到预售证的楼盘，只要全款或支付首期款后就可以签订购房合同了。

但，若是购房者你是通过提前认购这种方式来购买未拿到预售证的楼盘的，那么还需要等待开发商申领预售证。如果在认购时你并没有锁定房号，那么还得等待开盘时抢房。

因此，综合而言，提前认购或会遇到4种情况：1、顺利签订了购房合同；2、开发商迟迟拿不到预售证；3、遇上楼市调控丧失了购房资格；4、开盘时抢不到房。

当然，第1种情况是每个购房者和每个开发商都想要的结果，这样一来就可皆大欢喜了。但，请注意了，在第2、3种情况下，如果购房者你想要放弃认购的话，那么开发商就有很可能会拒绝，当然，对购房者而言，这是一种会失去认购金的风险。

至于第4种情况，那么就严重了，因为在这种情况下，开发商很有可能迟迟不退款。这样一来，购房者就会面临着房、财两失的风险。

因此，综合上述所言，简单的一句话来说，那就是购买未取得预售证的楼盘的风险就在于认购失败后会面临着开发商不退款的结局。当然，不但在理论上，这种可能性是比较大的，而且在实际上，这种可能性也是极大的。

比如，现在的开发商为了逃避监管，会故意的把提前认购的操作手法弄得越来越隐晦。他们往往不会傻乎乎直接收取认购金的，更多是以第三方团购费、咨询费等等名义进行认购，然后就把预收的费用打入第三方帐户。

如果这个第三方远在外地，那么，即使出现问题了，购房者想退款也未必容易了。

其实，小编觉得，如果认购金只是一两千元，相对于可以得到的好处而言，这一点提前认购的风险是可以忽略的。

但如果认购金高达数万元，或者折算起来可能达到总房款的十分之一甚至更高，那么这个就没必要研究风险了。在上述的这样的情况如果购房者你还坚持提前认购的话，那简直就是纯粹是赌一把，是在赌自己的运气。

因此本文归纳起来就是，如果觉得提前认购未预售的楼盘的好处大于风险的，可不妨试试。如果觉得有所担心的，还是多看几个楼盘吧。如果最后决定还是认购，记得问清楚什么情况下可以退款、谁负责退款、需要多长时间退款，毕竟购房里最重要的就是“钱”安全。