精装房验收攻略来了 能帮你排忧解难！

现在越来越多的人，会选择精装房。因为与粗糙的毛坯房相比，精装房的确让人耳目一新，最重要的是由于紧张的工作节奏让大家没有太多时间去盯装修，所以精装房的交房，只是买些家居，就可拎包入住了。

然而，现实往往是残酷的。你想象中的房子可能是看起来很美的精装房，但当你住了一段时间后却发现完全是假象的。此时，为了避免入住后才后知后觉，发现各种各样的问题，因此今天小编为大家奉上干货——精装房验收攻略，帮你排忧解难。

一、关于精装房验收标准，国家有无相关的规定？

其实，对于精装房，其装修标准目前国家还无统一的规定，只有一些行业性、地方性的规定。因此大家在购买精装房时要在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明使用的装饰装修施工标准，同时对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任做出约定。

另外，合同中还应明确装饰工程的监理公司，以监督房屋精装修质量。

二、精装房验收时需要准备什么？

首先，需要准备各种相关资料，原购房合同（用于申办产证，且合同上有许多附件对装修房验收有重要意义。比如说小区分布图，约定细则等），还款单据（发票或各类收据）。

其次就是需要带尺寸的户型图纸（不仅是房子的平面布置图，电路、水电图纸也应当齐全）、银行贷款合同（如有按揭的情况），装修材料确认单（装修材料上面记录了材料的品牌、款式和型号、验收精装房时需要核对）、收楼通知书以及业主身份证等。

三、精装房验收时需要注意哪几个大点？

1、查看备案留两书

在入住之前，要查看备案两书，一是有关备案文件复印件，确保您购买的房屋是合法建筑。二要看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、墙体和瓷砖

在房屋整体中，墙体是覆盖了着房屋内的，因此购房者在验收的时候需要仔细检查。在对墙面装饰进行验收时，应查看墙面粉刷是否平坦及光滑，可以用木棍敲击墙面检查墙体时否有空洞、掉皮的现象。

除了墙体，地面也是占据着房屋的一大块的范围，在对地面进行检查的时候，要仔细检查瓷砖的质量，查看其是否符合相关的标准。同时，也要敲击地面，查看是否有空鼓。

3、水路电路

水路包括三种，自来水、热水、中水。水管的材料直接会影响到水路系统的寿命和业主用水的安全，确保使用合格的材料。

另外，在电路检查时。业主应向物业索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合以及耗电设备的容量。在今后使用过程中，如果出现短路，断水等情况，可以根据图纸请专业的人员进行维修。

同时，还要留心注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明。大功率插座、普通插座等有明确的分路，面板开关安装是否平整，测试开关是否有效。

4、隐蔽工程

隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。因为吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，按照规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

如果购房者对这些不太了解的话，可以请专业的人士或者了解相关知识的朋友陪同来看房。

5、空气检测

现如今，大家对绿色、健康越来越重视。因此在验收时，购房者需要确认空气质量是否达标。购房者需确定开发商购买的材料是否符合国家标准以及有害物质不超标。同时，开发商也需要向购房者出具权威机构的室内环境检测报告。

这里需要提醒大家一点的是：只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。