房产抵押贷款方法？影响抵押贷款额度的因素有哪些

在遇到大额资金需要时，很多人都会选择办理房屋抵押贷款。房产抵押贷款业主了解还款方式是非常重要的，这不仅能够让您从容应对还款压力，还能够让您做好准备，更快的换掉贷款，维护自己的合法权益。房产抵押贷款的方法有哪些？影响抵押贷款额度的因素有哪些？

房产抵押贷款方法

办理房屋抵押贷款的方式有三种：

一是借款人直接贷款银行贷款；

二是委托担保公司办理贷款；

三是直接由担保公司放款办理质押贷款。

一般来说，资信状况较好的借款人适合种方式办理贷款；而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款；信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。

如果借款人是直接到银行办理贷款，那么则需满足这些基本条件：个人信用记录良好；有按时足额还款的能力；有稳定的收入和工作；能提供用途证明资料。而作为抵押的房屋须满足产权清晰，房龄在20年以内，并且可以上市交易的条件。

至于委托担保公司办理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成，所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以减少不必要的麻烦。

短期房产质押贷款，属于民间借贷。近年来，用房产抵押贷款的民间借贷越来越多，因为这种方式，手续简单，当天申请基本上都可当天拿到钱。

影响抵押贷款额度的因素

1、借贷人个人资质

虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。

2、贷款机构规定

一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的。

3、房产估值

大家都知道，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。

以上就是房产抵押贷款方法？影响抵押贷款额度的因素有哪些的全部内容，另外，对于按揭或抵押中的房子，如果正常还款半年以上，借款人信用良好，还可申请银行的无抵押信用贷款，贷款额度是当前月供的30倍－45倍，可贷50万元，也可当天就放款。