卖房注意事项有哪些？需要交哪些税？

买房卖房都不是一件容易的事情，由于一些不是特别缺钱或者时间比较多的业主，他们喜欢自己亲自卖房子，所以也没有找中介，或者是想把房子卖给熟人，所以喜欢自己和买家进行交易。卖房注意事项有哪些？卖房子需要交哪些税？

卖房注意事项

1、查房价

查一下房子所在小区的均价，看一下小区内其他房子的挂牌价；看看小区的成交记录，价格；看看人家的房子图片和自己的房子对比一下，楼层，装修，朝向，采光，家具家电等等各方面的优劣性。毛坯房可以考虑适当装修一下，给人一种拎包入住的感觉，干净整洁的房子更容易使看房者对房产留下好印象。

2、挂牌出售

对于自己的房子有了大概的估价后，就可以挂牌了，对于挂牌价一定要比自己的心理价位高一点，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

3、信息越全面越好

在网上发布的信息我一直觉得越全面越好，照片可以多拍几张，只要房子价格合理总会有人看房子，但看的再多就一个买的，不如把房子信息在网上登记清楚了，这样可以筛选出真正想买你房子的人，省的总来开门太麻烦。

4、和买家签约

和真正有意向的买方商讨，签合同。现在的二手房市场好像都是卖房直接拿到手价，其他不管，买房负责税务或其他费用。但如果想交易成交，还应双方都做出让步，不要死扛房价，尤其卖方可适当考虑负责如公证费，加急费，交易期间的房租等一些小的费用，这样让买方有个心里安慰。

5、多收定金

交易双方在签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。

6、注意腾房给买家的时间

一般来说卖房还需要腾房给买家的时间，早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。

卖房子需要交哪些税

普通住宅：满五年且是住房，无需交任何税费；满五年且不是住房，须交个人所得税1％；如果未满五年，无论是不是住房，都应交5．65％营业税与1％个人所得税。

非普通住宅：满五年且是住房，得交营业税5．65％，无个人所得税；满五年且不是住房，除了营业税5．65％外，还有2％个人所得税；当然，不满五年，不管是不是住房，都得交营业税5．65％与个人所得税2％。

以上就是售房者的注意事项，需要卖房子的朋友一定要注意。售房者还需要注意的是，如果遇到不如意的买家，交易时也是会有很多问题产生，诚信且办事痛快的买家才是卖家想要交易的对象。