购买二手房该如何验收？有哪些注意事项？

很多人以为购买二手房，就可以省去验房的步骤，其实不然，购买已经住过的二手房也还是需要验房的，而且验收的要更为仔细。那么，购买二手房该如何验收？有哪些注意事项呢？下面小编就为大家详细介绍下关于二手房验收的相关信息，希望能帮到您。

1、查看是否有私搭私建部分

首先要查看所买的二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；其次查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；最后看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、检查墙体情况

墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一下墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

4、检查防盗门情况

看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关是否灵活；观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物而无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。

5、检验卫生间下水是否顺畅

可以在卫生间放些水，看看是不是可以快速的流到地漏口，而没有向其他方向发散，如果水流通不顺畅的话，可能是下水管有堵塞情况。

6、考核房屋的配套情况

打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

7、确认水、电、煤的费用是否结清

买方应要求卖方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求原业主补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

8、确认物业服务费、公共维修基金、取暖费是否结清

买方应要求卖方一同到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接。另外，要注意询问物业人员，原房东是否拖欠物业费及取暖费。

9、清点所有钥匙

验房时，要问清原业主是否所有门的钥匙都还在，如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。