二手房如何办理过户？二手房过户存在哪些隐患

对于初次购买房屋的朋友来说，购买房屋的流程以及注意事项都不是很清楚，现在买二手房的优势越来越突出，但是很多购买二手房的人不知道如何过户，毕竟二手房过户完成之后房屋才算是真正属于自己的了，那么二手房如何办理过户呢，二手房过户存在哪些隐患呢？

一、二手房如何办理过户

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋销售价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

2、批贷款

如果买房是选择贷款购买二手房的，那么购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

3、缴税

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

4、办证

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

5、交房

买方那个在取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

二、二手房买卖隐患

1、产权

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、税费

买卖双方务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

以上就是关于二手房过户流程以及存在的隐患问题的介绍了，房屋买卖涉及到一大笔资金的交易，所以无论是在办理哪一项手续的时候都要考虑到资金安全的问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。