房屋过户的费用 房产过户手续

办理房产过户的方式有几种，不同的过户方式办理的流程也不一样，办理房产过户也会根据办理方式的不同收取不同的过户费用，一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，费用会少一些，那么办理房产过户的费用有哪些呢，如何办理房产过户手续呢？

一、房产过户费用

1、继承主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2、赠与主要费用：个税＋契税＋公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖主要费用：营业税＋个税＋契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、房产过户流程

1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

3、申请人备齐资料到房地产交易申请登记。

4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

7、申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续。

8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。

以上就是关于房产过户的相关介绍了，房产过户有着三种方式，买卖、赠与和继承，这三种不同的方式之间会有些差异，但也有相同之处，希望小编整理的资料对您有所帮助。