购房指南：买房前这六道选择题做好了吗？

很多人在买房的时候都会面临种种选择，那么哪一个才是你应该选择的正确答案呢？

选择一、新房还是二手房

很多年轻人都喜欢买新房，例如：买婚房当然要新房。新房才有新社区，新环境等等。那么二手房真的一无是处吗？其实二手房也是有直接独特的优势的。

新房由于是新开发的社区，往往会采用更合理的户型设计，更丰富的社区绿化，更完善的商业配套。但是很多新房都是期房性质，即你在交完首付款后，一般1-2年才能拿到房子，这中间等交房的时间还是充满了许多未知数的，而且项目烂尾也还是会有存在的。

二手房不单纯的是讲老旧小区的二手房，市面上还是有不少准新房出售的，包括一些刚装修好的准新房和还没住人的毛坯房都是可以选择的。二手房一般都是以现房的形式出现，可以真实看到房子的位置，采光，通风，周边环境设施等。

选择二、贷款还是全款

刚需客户很少会有全款买房的情况，这是因为全款买房需要很大的资金压力。那么如果贷款买房需要注意哪些问题？一个是贷款年限，贷款年限越长越好，毕竟现在通货膨胀很厉害。二是提前还款，建议购房者如果还款到后期，还是不要提前还贷的好，因为前期主要还的是本金，后期则是利息。

选择三、郊区还是市中心

作为刚需客户，的当然是市中心，即使市中心买不起，也要买副中心，作为刚需客户，你的需求不是环境好，绿化好，社区化，而是距离你上班的地方近不近，当你加完班时还有没有地铁公交，周边有没有菜场超市，有没有幼儿园学校。当然你要说你上下班有车，小孩有人带，买菜做饭不用愁，那你还是选个环境好的郊区项目的好一些。

选择四、两室还是三室

作为刚需是买个小平方的凑合下呢，还是一步到位买个三室的。如果经济条件允许的情况下还是一步到位买三室。为什么这么说呢？这就是关于首套房的问题，目前很多城市对刚需客户还是有很大照顾的，比如限购条件下，没有购房记录的可以先选房，首套房可以享受多少的贷款折扣。

选择五、低楼层还是高楼层

作为开发商定价来讲，多层住宅一般中间楼层价格高，两头价格低一些，高层住宅一般是越往上价格越高，作为刚需客户，的选择是在不影响采光的情况下，尽量选择低楼层的，除了价格有一定优势外，还可以用低楼层换取大平方的房子。

选择六、户型还是朝向

对于很多大城市来说，现在建筑的都是小高层和高层，设计的都是两梯三户/两梯四户。一般来说边户多是南北通风，采光不错的三室设计，中间户型多是南北不通透的两室户型，至于买那种看个的喜好和资金实力。但是有一点需要注意的，千万不要买奇形怪状的户型，比如三角形的，半圆形的。