二手房交易有哪些税费 二手房交易税费怎么算

在我们购买房子的时候，特别是购买二手房，一些税费都是我们不了解的，不少的购房者对于税费产生一定的疑惑，并且自己也不会计算税费。所以在缴纳时，就会毛毛雨任何的头绪。想要通过介绍了解一下关于二手房交易有哪些税费？二手房交易税费的计算方法？对于我们缴纳税费是有一定的帮助的。

二手房交易有哪些税费？
1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，
（1）则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。
（2）新政下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权：3%
2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。
（1）个人所得税:普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
（2）出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
3、 折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)
4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积
5、折叠合同印花税： 房屋成交总额×0.05%
6、折叠营业税: 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费
7、 二手房交易税费：非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上:差额 ×5.55% 。
8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;，土地增值税:普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5% ，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征。

二手房交易税费怎么算
1、买方交易税费的计算法:
契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
2、卖方交易税费的计算方法:
（1）交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0. 05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费: 成交价或评估价(高者)×1%，解困房: 成交价或评估价(高者)×1%，
（2）商品房：土地出让金按基准地价 ×3% ×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
以上是小编介绍的二手房交易有哪些税费，二手房交易税费的计算方法的回答。我们了解到购买二手房之后，在交易的过程中，哪些税费是不可避免的费用，并且在啊缴纳的时候，如何的正确计算时，应该缴纳的数目，已经购买二手房需要缴税的朋友，我们可以对此文章了解一下。