在这些情况下 切记：万不可提前还款！

近几年，不管走到哪里，大家都会有个共同的话题就是——你买房了吗？你贷款还清了吗？但不论是80后还是90后，都会感叹：自从贷款买房后，幸福指数直线下降了。每月工资大部分都要还贷款，生活水平一下从小康变成了温饱，再从温饱了变成房奴了……

可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”。然而，提前还款可是一门学问，对此马虎不得，比如在这4种情况下可千万不得提前还款，不然就损失更大了。

一、等额本息还款期限超过一半的

由于等额本息还款法，在前期的每个月中还的利息会较多，若是已还款年限过半，那也就意味着贷款总利息已经还了60％-70％了，那么接下来要还的利息就会较少，而本金则会较多。因此在这个情况下选择提前还款是非常不划算的。

举个例子：你2017年1月借了小王10万元，借款期限2年，利息一共2万元。在2017年12月，你先还了小王利息2万元，在2018年1月你一次性还清了小王10万元。是不是相当于你少借款了11个月，却白白送给小王了11个月的利息9166元？

其实在上述的例子中，白送的钱只是9166元，但是对于购房贷款而言，如果选择提前还款的话，那么就等同变相的白送给银行更多的钱了。当然，这钱可就不是9166元这么简单了，肯定是会超过这个数字的。

二、等额本金还款期限超过1/3的

一般来说，等额本金是主要先还利息，再还本金的。也就是说如果你的房贷的还款期限已 过1/3时间了，而利息也还接近60％-70％了，那么在这种情况下，提前还款也是非常不划算的，是等同变相的是在败家扔钱。

三、国家贷款形式走低，利率下调概率大

如果贷款在一定年限后，遇到了国家宏观上对贷款利率的下调事件。那么小编要在这里恭喜你了，恭喜你遇上了便宜了。因为国家利率调低，那么带来的效果就是放出更多的钱到市场上流通，一旦市场上钱多了，也就意味着钱就不值钱了。

不理解？小编举个例子来说明好了：昨天市场上总共50万亿元，今天市场上500万亿元，而市场上的房子还是那么多，这样就是不是意味着房子要涨价了？

不是的，当市场上的钱多了，钱自然就不值钱了，那么昨天的50万元就等于同今天的25万元。也就是说，你昨天就把欠银行的50万还掉了，是不是意味着实际资产流失25万元，白送银行25万元了？

虽然例子可能听起来也是有点复杂的，但是道理却是浅显易懂的。相信大家是会懂的。

四、理财收入高于贷款利率

对于有经济头脑的人来说，赚钱才是王道，如果你面前有理财渠道，且理财收入远远高于贷款利率的，那么你肯定是会选择去理财赚钱的，而不是先把这笔钱还给银行。因为对于有经济头脑的你而言，选择钱生钱才是的办法。