房屋产权年限多少年?房屋产权到期怎么办

2018/06/23 13:35:30来源:房天下 浏览量(5649)

[摘要]大家在购买房屋的时候一般都会比较关注房屋产权年限的问题,房屋产权年限根据房屋所在的土地性质不同,年限也有所不同,大多数住宅楼都是70年产权年限的房屋,今天小编就来为大家详细讲解一下房屋产权年限有哪些,到期后怎么办呢?

大家在购买房屋的时候一般都会比较关注房屋产权年限的问题,房屋产权年限根据房屋所在的土地性质不同,年限也有所不同,大多数住宅楼都是70年产权年限的房屋,今天小编就来为大家详细讲解一下房屋产权年限有哪些,到期后怎么办呢?

房屋产权年限多少年?房屋产权到期怎么办

一、房屋产权年限多少年

我们通常所说的房屋产权年限主要包括三种:住宅用地,产权年限是70年;综合用地,产权年限是50年;商业用地,产权年限是40年。房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况,用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅,工业用途土地开发办公物业,70年居住用途土地开发办公物业等等。

二、房屋产权年限到期怎么办

1、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。

4、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

以上就是关于房屋产权到期如何处理的介绍了,房屋产权年限其实是指的该房屋所在土地的使用年限,二我们购买的房屋的使用权其实是没有使用年限限制的,我们在进行房屋的客购买、建设、受赠、抵押、继承的操作的时候其实也是在进行房屋产权的转移。

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