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[摘要] 大家都知道私有房产的抵押贷款操作比较简单,那么共有房产呢?共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权,如夫妻共有房产。“共有”按其形成时的情况不同,可分为按份共有和共同共有。共有房产抵押贷款有哪些条件?房产共有人的权利有哪些?
大家都知道私有房产的抵押贷款操作比较简单,那么共有房产呢?共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权,如夫妻共有房产。“共有”按其形成时的情况不同,可分为按份共有和共同共有。共有房产抵押贷款有哪些条件?房产共有人的权利有哪些?
共有房产抵押贷款有哪些条件
共有房产,只要是满足抵押贷款要求的都可以申请抵押贷款,基本的要求就是房龄不能太老,面积不小于50平,另外申请人资质要良好。
除此之外,共有房产因为涉及到两个人或是多个人,那么在办理抵押贷款时,是有一些限定条件的,具体规定如下:
一、只有在取得另外的共有人的书面同意之后,取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。即想要用共有房产作抵押来贷款,需要共有权人全部同意才能,并且还要书面同意。
二、以按份共有的房地产设定抵押时,应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时,该房产为抵押物,如该抵押物需要变现时,那么另外的共有人负有连带责任。
房产共有人的权利有哪些?
一、房产共有人享有同等的权利,承担共同义务
换而言之,在共同共有关系存在期间,部分共有人无权擅自处分共有房产。在现实生活中,常会出现部分共同共有人伪造其他共有人签名或私章,擅自处分共有房产的行为。作为权益受到侵害的共有人,可以该行为未经自己同意为由,向法院主张该行为及相关合同无效,并且侵权人应将房屋状态恢复原状,并承担由此引起的一切经济损失。
二、共有房产的分割
共同共有关系终止,包括共有人死亡、婚姻关系终止、共有等几种情况。对于共同共有房产的分割,有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。
鉴于房产是特定物,受不可任意分割的限制,故多采用折价进行分割。无论是协议分割还是折价分割,原则上都应考虑共有人对共有房产的贡献大小,适当照顾共有人的生活、生产等。
在共同共有房产分割完毕后,一部分房产所有人需要出卖其所有房产的,如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用,那么,另一部分房产所有人享有优先的购买权。
以上就是共有房产抵押贷款有哪些条件?房产共有人的权利有哪些的全部内容,如果有贷款需求,且想利用该共有产权住房贷款的借款人,可先按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权,将共有产权住房转化成商品住房产权,这样就可以按照商品住房产权抵押贷款方式申请贷款。
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