哪些因素影响二手房的价格？看完心里有数！

很多一线的大城市里，现在购买新房都需要排队摇号，相对于买新房，二手房更加便捷一些，并且二手房即买即住的特点更受到大家的欢迎，不过二手房买卖因为是个人之间的交易，价格浮动比较大，那么影响二手房价格的因素有哪些呢？快来跟小编一起了解一下吧。

1、区域地段

好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。

2、品牌小区

品牌小区会影响二手房的定价，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

3、房屋自身因素

主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。

高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。

另外，随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

4、周边主流户型的数量

房屋周边主流户型的数量会影响二手房的定价，一个区域中如果小户型是主流的话，大户型三房、四房等比较少也会造成价格稍高些；反之大户型主流，小户型相对很少，则小户型价格可能会稍高。湖景房、江景房、公园环绕房等，如果相对比较少的话，对房屋价格也会有一些影响。

5、市场因素

主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

6、消费者心理因素

主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优点，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

以上就是关于影响二手房价格的因素的相关知识了，大家一定要注意到房子方方面面的情况，做到心中有数，在买房的时候千万不要被二手房虚高的价格吓到，二手房的成交价格还可以跟卖家进行协商，是有一定的空间浮动的。希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。