买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？

现在很多年轻的朋友在购买房子的时候，都会选择按揭贷款的方式。其实在我们的观念中，很多人觉得钱越来越不值钱，所以贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是很多人觉得这样划算。那么小编就来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？

买房按揭多少年划算？

情况一：刚需自住型

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

情况二：兼顾的刚需

购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。

这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

情况三：性购房人

购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收入，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收入，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8％左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

买房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法有规定

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

以上是小编介绍的买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？买房还贷款的问题，我们已经有了一些了解。我们可以根据我们自己的实际情况来选择合适的年份，这样的话，才会更合算，再者大家也必须要注意，首付的问题，这样自己才能顺利买房。