购房合同能够直接更名吗？该如何操作呢？

大家都知道，现在房产过户有三种基本的方式：继承、交易和赠与，其中交易又是这三种方式之中最为普遍的。很多朋友可能就会想到，那么如果我只是在签订购房合同的阶段，能不能直接在签订购房合同的时候就更名呢？今天小编就来为大家详细的介绍什么是购房合同更名，以及购房合同更名具体的流程。

一、购房合同能更名吗？

首先，大家需要了解自己的购房合同是否已区住建局备案，如果您的合同已备案，你们就无法再进行更名。

根据国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：商品房预购人不能够将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，不动产权证书登记部门不得为其办理转让等手续。

因此，如果您的购房合同已经进行备案了就不能通过更名来进行交易。而如果您合同还没有进行备案，但是已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，可先撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。

二、购房合同更名如何操作呢？

购房合同更名的两种情况流程如以下：

1、未完成网签和备案（预售登记前）

在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，手续其实并不复杂。只需要与开发商进行沟通，如果开发商同意的话，就可以撤销原合同，签订新的购房合同。

（1）如果购房者与开发商已经签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，而不是真正的房屋买卖合同，所以这个过程还是购买房屋的初步阶段。这个时候如果想要更名是比较简单的合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

（2）如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

2、已经完成网签并完成备案（预售登记后）

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，那么可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。如果是没有任何亲属关系的话，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

但是大家要注意，有些城市规定了已经成功备案了的购房合同不能够直接进行转让，所以具体的情况大家还是要咨询当地的住建局。