购房宝典:买房到底需要准备哪些资金?

2018/07/08 20:05:54来源:房天下 浏览量(5144)

[摘要]很多购房者认为只要交足首付,每个月按时还贷就可以了。但是买房所需要准备的资金可不止这么多!如果只盯着眼前的首付和月供,可能会面临预算超支或无法买房的尴尬境地。那么,买房到底需要准备哪些资金呢?下面就跟随小编一起来看看吧!

很多购房者认为只要交足首付,每个月按时还贷就可以了。但是买房所需要准备的资金可不止这么多!如果只盯着眼前的首付和月供,可能会面临预算超支或无法买房的尴尬境地。那么,买房到底需要准备哪些资金呢?下面就跟随小编一起来看看吧!

第一、首付款

基本上大家都会选择贷款的方式来买房,买房初期最大的支出就是首付款了。因此一定要核算清楚自己能动用的资金,还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。

另外,每个城市的首付款比例都会有一些差别,第一套房和第二套房也会有差别,自己一定要提前了解清楚。

第二、月供

在选择月供金额的时候,要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。小编建议购房者月供比例保持30%较好,这样可以让自己的月供压力不要太大。

第三、税费

很多购房者在产生买房想法后,大多把精力放在了房价上,很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当的比重,其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,所以还是应当考虑进去,并提前预留好。

第四、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

第五、装修费用

装修、家具家电等费用应与首期款一起考虑,仔细计算,否则买了房不装修同样无法入住。另外,还需要准备一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。

第六、物业管理

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算,而这个管理费也是要伴随房子终身的,所以不同楼盘物业收费标准也要在购房时做到心中有数。

最后小编建议大家在买房前一定要对相关的购房知识做一些了解,在很多购房者的认知里,买房除了缴纳购房费外花不了多少钱,其实这是错误的观点。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目,如果不提前做好功课,多预留些资金,到时候很可能就会措手不及。

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