相同面积的大二室和小三室 你愿意选哪个？

一般来说，刚需购房者在初次买房时，由于受到自身经济条件的约束，从房价和实用性角度考虑，通常都把面积90-100平米左右的户型作为。然而，在面对着差不多面积和价格的基础上，对于该选大两室还是小三室产生了纠结。

其实，总的来说，大两室面积属于大房屋，不但更宽敞，且居住舒适度较高，只是少间房总归有些别扭。而小三室面积由于太小，从而使得舒适度减分，但随着二胎放开家庭成员有所增加，三室比两室倒要实用。那么，同等面积的两室和三室购房者应该如何选？

一、大两室VS小三室各有利弊

其实，大两室的优势就是:户型方正且种类多，即便面积只有八九十平米，基本上也都能做到通透朝阳适宜居住。这样一来，就能在限度上地保证了通风和采光性，因此，对于年轻人购买首套房，或老人养老房来说算是不错的选择。

当然了，上述中说的首套房其中还包含了另一个意思：那就意味着将来还要考虑改善购房。因此，如果只是两人或一家三口过渡期自住，5年内无换房打算，大两室基本可以满足条件并且居住也相对舒适。

但是相反，如果预计的换房周期超过5年，将来生二胎的话，那么还要考虑到宝宝以及父母过来居住，这样一来，二室可能就不够用，且对于房间的独立性和私密性也会有诸多不便。

另外，如果是理财买房，即打算将来出租用的，那么，就应该考虑到租客的数量及房屋的理财潜力。而小三室就可以一步到位轻松解决上述问题。

总的来说，小三室可以说得上是麻雀虽小五脏俱全。虽然房屋面积小居住度有所受限，且看上去并没有大两室那么宽敞明亮，但对于经济实力中等的购房者，他们更愿意采用贷款买房的方式购买一套小三室居住。

而对于100平米左右的小三室来说，大卧室能够做到20平左右，而小卧室可以做到10-15平左右，也是不太影响居住的。

二、节省购房成本直接选三室

上面讲到的家庭人数，两人或一家三口居住，大两室更舒适，家庭成员较多则小三室更实用。除了这方面还要考虑到购房成本，一般的大两室会比小三室便宜一些，但随着后期人口的增加，有很多购房者萌生了把二室改造成三室的想法。

这样一来，二室的初装修、改造三室的装修费用，加起来的话可能成本会更大。如此算来算去，还倒不如直接购买三室来得划算和省时间省精力。

综上，相同面积选二室还是三室不能一概而论，需要购房者根据家庭成员的变动，明确自己的购房需求。如果是你，你愿意选择一步到位的三室，还是更青睐宽敞明亮宜居的两室呢？