房子在同一个小区 但是房价为什么不同？

众所 ，即便在同一个小区，不同的房源也有不同的价格。影响房屋价格的因素很多，例如：楼栋位置、楼层高低、户型结构等等。那么除了这些，还有哪些因素会影响房屋的价格呢？

1、房屋新旧程度

如果购房者的意向小区是一个大社区，那么既有可能小区内既有二手房又有新房，排除学区等特别因素，新房的单价普遍要高于二手房，但二手房的税费往往要高于新房，因此不同的房源会出现不同的价格。

2、房屋朝向

同一栋楼里的房子朝向可能有所不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，一般南北通透的房屋比较受欢迎，也就意味着价格更高。但购房者也不必非南北通透不选，还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就卧室朝向好即可，如果主活动区是客厅，那客厅朝向好即可。

3、房屋楼层

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，不同楼层视野、噪音等情况不同，所以价格也不一样。通常6层以下楼房没有电梯，三、四层楼位于中间位置，采光通风情况较好，价格会较高；小高层住宅（12层），7－8层最贵；高层住宅（18层），13－16层最贵；25层及以上住宅18－23层最贵。而无论是哪种楼方，一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜。

4、房屋户型

同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

5、小区交通

大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五，然后再到地铁，半个就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

6、污染源问题

一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等。距离底商、停车场、运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动、嘈杂污染源近的房屋，价格肯定会比小区其他的房源价格要低，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

7、临近景观问题

实质上能享受到这些景观的房源很少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群。

8、装修问题

有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美具有吸引力，既可以节省成本，又可以立即入户，但与优点匹配的就是价格略高。