公积金贷款的条件 公积金如何办理

“五险一金”中的“金”指的就是住房公积金，它是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。可是，无规矩不成方圆，公积金制度也不例外，例如住房公积金贷款条件、贷款流程等等都让人云里雾里。眼看着这块肥肉，却又不知道从何下口，着实让人着急。那下面就介绍一些公积金贷款的条件以及如何办理吧。

公积金贷款的条件

1.贷款资格：本人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴的事件发生，并且缴交率不得低于5%。

2.具有购买住房的合同，若为自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等有关部门批准的审批文件。

3.具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。

4.具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。

5.保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额×相应费率×贷款年限

组合贷款为：房款总额×相应费率×贷款年限

6.契税：房款总额×1.5%

7.抵押登记费：贷款额×1.5%;不超过200元;

8.工本费：a，商品房为：纯公积金贷款160元，组合贷款170元;

b，其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元;

注：产权共有的另加10元;

9.代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元;

10.维修基金：建筑面积×40元/平米 测量费：建筑面积×0.19元/平米

公积金办理

1、借款人向公积金核心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金核心审查;

2、公积金核心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金核心审批;

3、市公积金核心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;

4、准予贷款的，由公积金核心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

5、受托银行向借款人发放贷款。

公积金买房是当下工薪阶层选择的一种购房方式了，作为一种福利性购房贷款政策，它有它自己的特点和便民条件。看过这篇文章，您也一定对公积金贷款购房有了更加清晰的认识。离您自己的房子又更近了一步。