商业贷款买房如何过户？过户所需材料有哪些

购房商业贷款也是很多人选择的购房方式，毕竟可以缓解购房人的经济压力近期，商业贷款买房的首付百分比降低，很多的城市首套房商业贷款首付低到20%，在这个时候购房者买完房该怎么办理过户？商业贷款买房过户需要的资料有哪些？购房者办理过户的基本流程有哪些？

商业贷款买房如何过户
1、首期款齐、资料齐以后，由销控岗为客户办理房屋评估；
2、评估出件之后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行去进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果；
3、银行的面签通过之后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续；
4、办理完产权证过户之后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管；
5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗去协同买方到房地局领取《房屋权证》；产权证必须由权证人员保管；
6、领取产权证的当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单；收件单必须由权证人员保管；
7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管；
8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件之后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续；
9、根据各区的规定的时间，抵押出件之后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

过户所需材料有哪些
1.房地产的转移登记申请表。
2.申请人的身份证明。
3.房地产的权利证书。
4.商业贷款的房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件（银行出具）。
5.其他必要材料：
①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
③划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
⑦房地产共有人同意转移的意见书；
⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
以上就是关于商业贷款的相关解答，商业贷款的房屋设定抵押，提交抵押权人统一的书面文件就能办理。商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。