买新房注意事项 哪些小细节是不能忽视的

买房除了看配套、交通等硬性指标以外，小细节也不能忽视，比如采光。房屋的采光与通风同等重要，采光不好的房子住的肯定不舒服。楼间距对采光的影响是很大的，如果间距过小则采光一定会受影响。面宽较小、进深偏大的房子采光不理想。买房看采光关键要从以下指标入手，一起随小编去看看吧。

一、朝向

南向的房子采光当然好，我们这里要强调的是：客厅一定要朝南，主卧也是南向的。因为客厅是家庭成员的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧很有必要。

二、楼间距及面宽

楼间距对采光的影响是很大的。这里我们不想说难懂的专业术语及公式，只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的楼间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1．2倍以上），如果间距过小则采光一定会受影响。

面宽指所购房产南向外立面的宽度、进深指房子的深度。面宽越大、进深越小，房子采光自然好；面宽较小、进深偏大的房子采光不理想。这点在选购房子时也要考虑进去。

三、大开发商和小开发商的区别

另外，大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：

1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。

2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。

3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。

4、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。

5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从开发商拿地到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。

换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。以上是小编提供给大家的关于新房选购技巧，希望能对大家有所帮助。