申请贷款买二手房时 有哪些注意事项呢？

对于贷款购买二手房的流程，由于很多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中出现了不少纠纷。为避免购房者在贷款购买二手房时走冤枉路，今天小编就为大家介绍一下申请贷款买二手房有哪些注意事项，一起来了解一下吧。

申请贷款买二手房有哪些注意事项

1、地使用年限

土地使用年限不同于房龄，贷款时千万别搞混。在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款之前咨询贷款银行，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加还贷压力。

2、利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

3、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

4、收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

5、借款人年龄

购房人年龄越大获得批贷的年限越短。这是因为银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

6、二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

关于申请贷款买二手房有哪些注意事项的相关信息，小编就为大家介绍到这里了，不论是买卖双方签合同还是向银行申请贷款办理手续，都需要用心注意，以免造成不必要的麻烦。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。